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                       REPARATIONS EN COURS DE LOCATION                     

Dans le cours de la location, différents travaux, d'importance variable, peuvent devoir être exécutés. Bien entendu, au départ, vous recevrez un contact de votre locataire. Pour gérer ce genre de demande, il faut tenir compte des principes suivants :

• Sauf cas de force majeure, le locataire ne peut entreprendre de réparation de son prorpe chef en vous en demandant le remboursement à postériori.
• Les réparations locatives sont définies par décret (voir liste "entretien et réparations locatives"), lequel précise également que "les travaux d'entretien courant et les petites réparations" sont locatives. La notion de petite réparation n'est pas définie.
• Les réparations rendues nécessaires par le fait d'une dégradation causée par le locataire restent à sa charge.
• Les réparations rendues nécessaires par la vétusté ne sont imputables au locataire qu'en cas de manque d'entretien de sa part.
• Il faut distinguer les réparations de l'amélioration : le propriétaire est tenu de faire exécuter les réparations autres que locatives, mais pas les travaux d'amélioration qui pourraient être demandés par le locataire.

On voit bien que, ces principes posés, une multitude de cas de figure peuvent se présenter qui ne permettent pas d'établir de manière incontestable les responsabilités. C'est une des raisons pour lesquelles il est largement préférable d'entretenir des relations "normales" avec son locataire (et vice-versa !).

Vous pouvez consulter la fiche locataire que nous mettons à disposition de tous les locataires à ce sujet.

Pour vos travaux à effectuer, vous pouvez, sur 9 grandes villes de France (Paris, Angers, Bordeaux, Lyon, Nantes, Orléans, Poitiers, Rouen, Tours), faire appel à la société "lien société" qui effectue des dépannages tous corps d'état et est doté d'un service rapide.